اگر به‌دنبال روشی سریع و مطمئن برای تهاتر جرثقیل با ملک در تهران یا کرج هستید، این راهنما تمام نکاتی که قبل از معامله لازم دارید را در اختیار شما قرار می‌دهد. تهاتر در سال‌های اخیر به‌دلیل افزایش قیمت‌ها، کمبود نقدینگی و رشد سرمایه‌ای ملک و ماشین‌آلات، به یکی از پرتقاضاترین روش‌های معامله تبدیل شده است.

برای اطلاعات بیشتر با مهندس علیرضا شکوری تماس بگیرید 09210855905 – 09380855900

تهاتر جرثقیل با ملک چیست و چرا انجام می‌شود؟

تهاتر جرثقیل با ملک یعنی معاوضه یک جرثقیل (خودروبر، تاور کرین، جرثقیل موبایلی و …) با یک ملک مسکونی، تجاری، اداری یا کلنگی در تهران یا کرج، بدون نیاز به پرداخت وجه نقد.

این نوع معامله برای کسانی مناسب است که:

• فروش نقدی جرثقیل برایشان سخت است

• می‌خواهند ارزش دارایی خود را حفظ یا افزایش دهند

• قصد تبدیل ماشین‌آلات به ملک را دارند

• سازندگان و پیمانکارانی که نیاز به تجهیزات سنگین دارند

مزایای تهاتر جرثقیل با ملک در تهران و کرج

حذف نیاز به نقدینگی

در این روش بدون پرداخت وجه نقد، معامله انجام می‌شود. این موضوع برای مالکان جرثقیل و املاک بسیار جذاب است.

سرعت بیشتر معامله

تهاتر باعث می‌شود فروشنده جرثقیل مجبور به کاهش قیمت نباشد و مالک ملک نیز زمان طولانی برای فروش ملک را از دست ندهد.

جلوگیری از افت ارزش دارایی

جرثقیل با گذشت زمان دچار استهلاک می‌شود؛ اما ملک معمولاً ارزش افزوده دارد.

معامله سود دوطرفه

مالک ملک به تجهیزات عمرانی می‌رسد و مالک جرثقیل صاحب یک سرمایه باارزش‌تر می‌شود.

مناطق مناسب برای تهاتر ملک با جرثقیل در تهران

• منطقه ۵ (جنت‌آباد، پونک، سردار جنگل)

• منطقه ۲ (سعادت‌آباد، شهرک غرب)

• مناطق ۴ و ۸

• املاک کلنگی مناطق جنوبی

• پروژه‌های نیمه‌کاره شرق تهران

در این مناطق، تهاتر آپارتمان با جرثقیل بسیار رایج شده است.

مناطق مناسب تهاتر ملک با جرثقیل در کرج

• عظیمیه

• جهانشهر

• گوهردشت

• مهرشهر

• مهرویلا

• فردیس (واحدهای میان‌قیمت)

به‌دلیل حجم بالای ساخت‌وساز، تهاتر جرثقیل با ملک در کرج یکی از پربازده‌ترین روش‌ها برای سازندگان است.

روش‌های انجام تهاتر جرثقیل و ملک

تهاتر مستقیم

ارزش جرثقیل = ارزش ملک
(برای جرثقیل‌های گران‌قیمت یا املاک میان‌قیمت)

تهاتر با پرداخت مابه‌التفاوت

اگر ارزش یکی از دارایی‌ها بیشتر باشد، طرف دیگر مابه‌التفاوت نقدی را پرداخت می‌کند.

تهاتر مشارکتی

جرثقیل به‌عنوان آورده در پروژه ساختمانی محاسبه می‌شود و بخشی از واحدهای آینده به مالک جرثقیل واگذار می‌شود.

تهاتر قراردادی

زمان‌بندی انتقال ملک و جرثقیل مرحله‌ای است و در دفترخانه ثبت می‌شود.

مدارک لازم برای تهاتر جرثقیل با ملک

برای جرثقیل:

• سند یا برگ سبز

• کارت ماشین

• گزارش سلامت و کارکرد

• بیمه‌نامه

• استعلام خلافی

برای ملک:

• سند تک‌برگ

• پایان‌کار

• استعلام ثبت و شهرداری

• قبض‌ها و مالیات‌ها

• مشخصات دقیق ملک

کارشناسی رسمی دادگستری

برای جلوگیری از اختلاف قیمت، ارزش‌گذاری حتماً باید توسط کارشناس رسمی انجام شود.

نتقال سند در دفترخانه

قولنامه دستی یا توافق شفاهی ریسک بالایی دارد.

تنظیم قرارداد محکم

بندهای اصلی قرارداد تهاتر باید شامل موارد زیر باشد:

• ارزش هر دو دارایی

• نحوه پرداخت مابه‌التفاوت

• تاریخ تحویل

• ضمانت‌ها

• شرایط فسخ

بررسی اصالت مدارک

به‌ویژه برای جرثقیل‌هایی که سابقه فعالیت عمرانی دارند.

چگونه تهاتر جرثقیل با ملک را بدون ریسک انجام دهیم؟

• از ۲ تا ۳ کارشناس قیمت بگیرید

• ملک و جرثقیل را حضوری بازدید کنید

• معامله را مرحله‌ای و رسمی انجام دهید

• چک یا ضمانت معتبر بگیرید

• استعلام ثبتی و قضایی بگیرید

تهاتر جرثقیل با ملک در تهران و کرج یکی از بهترین روش‌های معاوضه برای افرادی است که قصد فروش سریع دارایی یا تبدیل آن به سرمایه پایدار را دارند. این روش به‌دلیل حذف هزینه‌های نقدی، سرعت بالا و سودآوری، بین مالکان جرثقیل، سازندگان و مالکان املاک بسیار محبوب شده است.

اگر به‌دنبال معامله بی‌ریسک هستید،
✔ کارشناسی رسمی
✔ قرارداد محضری
✔ بررسی مدارک
سه شرط اصلی شما هستند.